佳兆业140亿债务危局迫近：部分信托本月将到期（2）

除了平安信托，华润深国投、外贸信托、爱建信托等多家信托公司，亦在2014年向佳兆业提供资金支持，总规模亦达数十亿元。

2014年6月，华润深国投曾发行“鼎新130号”、“鼎新131号”两款集合资金信托计划，为佳兆业旗下苏州黄桥、塔园路两个项目提供10亿元融资。其中，“鼎新130号”募集规模8亿元，分为优先级和劣后级两类，规模各为4亿元，优先级又分为A1~A4四类，由合格投资者认购，预期年化收益为9%~10%，期限为24个月+6个月；4亿元劣后级则由上海新湾投资发展有限公司(下称“上海新湾”)认购苏州佳兆业上品房地产开发有限公司(下称“佳兆业上品”)4亿元债权。资金用途为佳兆业上品增资，增资后，信托计划持有佳兆业上品49%股权，资金用于其苏州市相城区黄桥项目开发。

“鼎新131号”募集规模则为12亿元，亦分为优先级和劣后级两类，金额各6亿元，分别由合格投资者、上海新湾认购，预期年化收益同为9%~10%，期限也与“鼎新130号”相同，资金用途则为对苏州佳兆业房地产开发有限公司增资，增资后持有该公司49%股权，资金用于其苏州高新区塔园路项目开发建设。

除了上述信托公司，爱建信托在2014年3月17日和3月21日，分别发行两款信托向佳兆业杭州项目提供资金，金额分别为3.4165亿元、3.575亿元，两者合计约7亿元，期限均为两年。

而中国外贸信托则在2014年5月，通过“外贸信托·富祥25号”一期、二期、三期股权信托计划，向佳兆业长沙梅溪湖项目提供融资，总规模为20.8亿元，存续期为12个月~24个月，通过认购项目公司股权的方式，补充其长沙项目后续开发资金缺口。不过，记者未能获得该项目最终的实际募集金额。

而这并非佳兆业信托融资的全部。2013年，中融信托亦曾向该公司融资。根据项目尽职调查报告，中融信托以LP(有限合伙人)的身份，在深圳设立佳选稳赢有限合伙企业，以私募股权信托的方式，向佳兆业杭州项目融资6.33亿元，优先级、劣后级各为4亿元、2.33亿元，期限为两年。

“后来的情况和尽调报告很不一样，实际募集金额远远没有这么多。”中融信托人士对记者称，该项目在2013年7月成立，优先级实际募集金额1.82亿元，远低于原计划的规模。

部分信托到期在即

根据上述数据粗略计算，迄今为止，佳兆业已知存量信托融资规模已经高达70亿元左右。不过，佳兆业方面目前尚未披露相关信息和数据。

“作为上市公司，靠谱的方式就是看公告，如果有最新消息，我们会及时披露。”1月7日，佳兆业总部有关人士对记者如此表示。

值得注意的是，继合作方要求退回款项、汇丰银行贷款违约等事件后，佳兆业面临的环境仍有继续恶化的势头。而上述信托融资，绝大多数均是发生在2014年，距离到期尚有一定时间。但在突然陷入困境之后，这些信托机构和产品，是否会受到波及，已引发高度关注。

而对部分产品即将到期的信托公司来说，面临的风险仍然不可小视。根据产品推介材料，佳兆业上述融资中，爱建信托两款产品将在明年3月到期，外贸信托的绝大多数资金将在今年5月到期，中融信托则于今年7月到期。而最为紧急的则是平安信托的翔园17号，其25亿元A类信托计划将于1月21日到期。