投资物业不得不明白的四个问题——房产投资启示

前几天突发奇想，写了篇《那些年，我炒房的日子》，没想到引起了不少网友的关注和反馈。还有些网友咨询我投资物业的问题。在交流中，网友对于“现在这个时候还能买什么物业？”、“哪些物业未来能保值增值”、“资金有限该买什么物业？”这些问题感兴趣。笔者沿着这个思路，结合自身经历和教训，在这一篇说说对这些问题的看法和建议。实际上，笔者写这些东西，也是对自己过去7、8年的房产投资做个总结，希望能给像我这样的屌丝小人物一些启发。

NO1：现在这个时候还能买房吗？

笔者2008年的时候，曾经看空楼市，卖出物业。后来证明是极大的错误。还好2009年3月楼市回暖之初，自己感觉情况不妙，空翻多又买了回来。不然，个人资产损失惨重。

我用自己亲历的错误告诉大家：轻易看空楼市、一味观望，是巨大的错误。如果是自住买房，任何时候都可以买。因为你的青春经不起天长地久的等待。也许在未来的某一年，房价不再上涨，开始下跌，而你已经老了。

如果你是自住，但并不急着结婚生子，可以等待一下。这时候，你就可以考虑买进的时点。

千万不要认为房产没有周期。在房价上升的这些年里，也出现过调整的年份。比如2005年、2008年、2010年。这几次调整，除了2008年金融危机外，都是政府主动出政策压制。基本上每次都让房价止涨回调。如果能够踩在节拍上，等房价回调的时候买进，就能够创造更高的投资回报率。

如果是投资，我不认为现在是很好的时点。雪球网友大部分都是价值投资的信徒，人弃我取，才是最佳投资策略。如果只是买进，希望有人在更好地价位接盘，那就需要时间去消化成本。不过，部分品种的物业依然有投资价值。比如市中心的豪宅、别墅物业、学区房，宜涨难跌，保值增值的前景依然看好。

NO2：那些物业未来能保值增值？

如上所说，市中心豪宅、别墅、学区房未来依然坚挺。对于手头资金不差钱的人来说，这类物业是最好的投资。

这个其实道理也很简单。别墅、豪宅这类物业跟刚需没关系，就是有钱人的游戏。有钱人关心的是生活品质、面子、圈子，所以在他们之间转手的房屋，价值肯定高高在上。未来这类物业会跟刚需盘拉开价格差距。

学区房则是中国特色。在美国，租房也可以上辖区学校。而国内优质教育资源极其有限，买房才能入户，入户才能在学区上学。笔者就遇到过为了孩子上学，卖掉三套房买笔者学区房的家庭买主。

优质学区资源的房屋，几乎是现在每个家庭的刚需。在同一区域，学区房价格可以比非学区房高出30%，甚至50%或更高。