北京新地王楼面价7.3万 预计售价超15万/平

“这个市场已经没有合适不合适，10万一平方米能拿下也合适。”在拍卖师落锤敲定融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积的报价，拿下北京农展馆北路8号住宅地块后，现场的一位开发商对《每日经济新闻》记者这样说。

9月4日，被视为奇迹诞生的日子，原本应在2012年12月19日入市的“准地王”农展馆地块，在被“雪藏”9个月之后入市。经历69轮竞拍后，以高达7.3万元/平方米的楼面价轻松刷新北京单价地王纪录。中原地产市场研究部总监张大伟用“突破市场想象力”来形容该地块的高成交价。

而在摘地者融创看来，这一切都在预想之中。“在此之前，所有开发商对这块地的价格预期都是在7万以上。”融创北京公司相关负责人对记者表示，该地块的绝版稀缺符合融创一直以来的高端精品路线，“我们将打造具有全国标杆意义的顶级豪宅项目，预计售价会在15万元以上”。

配建27.8万平方米医院

首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海，在这份争夺地王的名单中，多数企业在北京土地市场上并非“熟客”，但即便少了“主场”的优势，激烈程度丝毫未打折扣。

根据北京土地储备中心官网信息显示，朝阳区农展馆北路8号地块位于东三环东侧，原北京军区总医院东院旧址上。该宗地块截至9月3日已收到8次报价，最高价为18.7亿元。在昨日的竞拍中，地块起拍价格设定在18.8亿元，为了控制溢价率过高，地块上限为21亿元。

不到3亿元的竞价空间显然没有太大“看头”，开拍不到十分钟，仅经过9轮举牌，融创便以21亿元触顶合理价格上限，转而进入配建医院面积的竞拍。至此，战火渐渐燃起。从1万平方米开始，和裕与融创竞争一直处于胶着状态。长达60轮的竞拍，让在场记者、开发商人士直呼“究竟要建多大一所医院”。

最终当融创报出27.8万平方米之后，和裕并未再追加，地王之争由此尘埃落定。“农展馆地块非常稀缺，上市一块就少一块，我们非常希望能够拿到它，但是已经超过我们的测算价格上限，所以很遗憾。”和裕地产在现场拍地的负责人在竞拍结束后，遗憾地对记者表示。

根据标书，农展馆地块建筑面积为59152平方米，达到合理价格上限后，将转为竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。其规定异地建设医院的建造单价为8000元/平方米，竞得人需按照现场竞报异地建设医院的面积向军区总医院支付相应的建设费用。

据《每日经济新闻》记者了解，目前全国最大的医院是协和医院，总建筑面积为49万平方米，对比看来，该投建医院的面积确实不小。粗略计算，27.8万平方米的医院需要额外增加22.24亿的投资，加之21亿元地块的总价，开发商合计需要支付的总额为43.24亿元，折合平均楼面价达7.31万元/平方米。

“其实拿地之前，开发商对该地块的价格预计都在7万元以上。”融创负责人对记者表示，融创拿地完全是看好该地块的绝版稀缺，“去年以来北京土地出让量虽然很大，但是五环以内的土地极少，三环以内更是没有，再加上处于农展馆这一城市核心区，所以非常难得。”在融创的初步规划中，该地块将成为北京乃至全国最顶级的豪宅项目，“售价会在15万元以上。”