“认房不认贷”新政下北京楼市实探：新房销售火爆 中介称客户转化率提升1倍多

专业的视角下，让我们深入探讨北京楼市在“认房不认贷”新政实施后的销售火爆情况，以及这一政策变革所带来的影响。

9月3日，北京市宣布正式实施“认房不认贷”政策，次日，北京龙湖建工·九里熙宸售楼处迎来多位业主，宣告新政带来的市场变化。

售楼现场，彩带飘扬，中介热情讲解楼盘情况，客户络绎不绝。业内人士透露，仅9月2日，该楼盘已售出14套房，客户看房热情明显高涨。在此背景下，不少楼盘调价或酝酿调价，工作人员甚至忙碌至凌晨三点。

这种火爆的新房销售情况是当下北京楼市“认房不认贷”政策影响的体现。工作人员表示，新政下，外地购房记录可被视为首套，首付比例大幅上升，吸引更多购房者。这一政策变化导致多个楼盘的访问量和成交量急剧上升。

尽管新政带来的火爆销售情况让楼市充满活力，但二手房市场表现却不尽如人意。由于客户不愿提价或降价，二手房交易受到影响，市场处于混乱状态。

张大伟，中原地产首席分析师，表示新政下新房销售成交量明显增加，而二手房市场也在上涨。不过，尽管数据有所改观，仍低于之前的高峰。

对于房市走向，张大伟预计，如果新政后成交量持续上升一周以上，房价可能会明显上涨。但他也强调，由于首付调整带来的需求释放，市场对贷款利率和限购政策的调整抱有期望。

从长远来看，“认房不认贷”政策有利于激活购房意愿，尤其对于购房意愿强烈但限于购房条件的人群以及置换型购房者。这一政策有望提升市场信心，修复市场情绪，为楼市注入新的活力。