商业房贷可以转公积金贷款吗 这些事项要知道

房屋贷款方式选择不是那么单一，常见的就有商业房贷和公积金贷款，两者各有特色，不过后者更能省钱，那么商业房贷可以转公积金贷款吗？下面看介绍。

一、商业房贷和公积金贷款的区别和特点

商业房贷和公积金贷款有很多不同之处。首先，商业房贷的利率相对较高，一般在4.9%~6.15%之间，而公积金贷款的利率相对较低，一般在3.25%~4.75%之间。其次，商业房贷可以用于购买不同类型的房屋，包括商业房产和住宅房产，而公积金贷款仅限于购买住房，并且还有一定的限制条件，如贷款人必须连续缴纳住房公积金满一年，并且要求所购房屋必须是本人或配偶及未成年子女唯一住房等。

其次，商业房贷的还款方式一般为等额本息或等额本金，而公积金贷款的还款方式为等额本息。这两种不同的还款方式对贷款人的还款能力和风险承受能力有一定的要求，需要根据自己的实际情况进行合理选择。

二、转换贷款类型的条件和注意事项

商业房贷可以转换成公积金贷款，但有一定的条件和注意事项。首先，贷款人需要满足公积金贷款的条件，包括缴纳住房公积金满一年，且所购房屋符合住房公积金贷款的条件。其次，贷款人需要向住房公积金中心提交申请，并提供相关的申请材料，包括身份证、户口簿、购房合同等。最后，贷款人需要将商业房贷全部结清后再转换成公积金贷款。

另外，还需要注意以下事项：首先，贷款人需要注意公积金贷款的利率和还款方式是否适合自己的实际情况；其次，转换贷款类型需要支付一定的手续费和其他费用，需要提前做好财务规划；最后，贷款人需要联系银行和住房公积金中心了解具体的手续和注意事项。

三、如何选择更优惠的贷款类型

在选择房屋贷款类型时，需要综合考虑多个因素，包括贷款利率、还款方式、贷款额度及购房要求等。首先，需要根据自己的实际情况选择贷款类型，如果购买的房屋符合公积金贷款的条件，并且贷款人有充足的住房公积金缴存，那么可以选择公积金贷款，享受更低的利率；如果所购房屋不符合公积金贷款条件或者住房公积金缴存不充足，那么可以选择商业房贷。

其次，需要选择合适的还款方式，根据自己的还款能力和风险承受能力选择合适的还款方式，避免因还款压力过大而影响生活质量。最后，还需要关注贷款的额度及购房要求等，选择合适的贷款类型和购房要求，避免在购房过程中出现不必要的风险和困难。