房贷提前还款利息怎么算 提前还房贷的方式是什么

现如今，大部分家庭的房子都是贷款实现的，主要是房价太高，不过贷款买房不管按时还款还是提前还贷都有利息产生的，那么房贷提前还款利息怎么算？下面看答案。

一、房贷提前还款利息怎么算

房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了。如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1％的违约金或称手续费。

需要注意的是，大部分银行要求在申请提前还款前至少还款1年，但也有部分银行表示，可以随时申请提前还款。在国有银行中，中国银行和建设银行需要还款1年以上才能提前申请还款，工行需要满半年才可以提前还款。此外，招商银行、交通银行等银行申请提前还款需要一年时间。一般来说，住房贷款的数额比较大。如果没有特殊原因，一年内很少有客户会提前还房贷。

二、提前还款房贷的弊端是什么

1、需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

2、提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

3、增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

三、提前还房贷的方式是什么

提前偿还房屋贷款的方式：一般情况下，借款人需要与银行预约。一般流程为：

1、查看借款合同中关于提前还款的要求，注意提前还是否需要支付违约金。

2、准备提前还房贷所需的材料，向有关部门申请提前还。

3、提交《提前还款申请表》，到柜台交房贷提前还款的款项。

以上就是关于房贷提前还款利息怎么算的相关讲解，在这里提醒大家，房贷也有优点和缺点。如果你能及时还清欠款，那还是比较好的。毕竟房贷减轻了你的资金周转困难的问题。但是注意房贷一定要按时还，避免产生负面的影响。