贷款买房流程及注意事项 详细贷款流程介绍

如今各地的房价都十分高昂，在经济能力不允许情况下，那么消费者就只能贷款买房，前期缴纳一笔首付，剩下的房款按月支付，那么贷款买房流程及注意事项是什么？下面看介绍。

贷款买房流程如下：

第一步

客户选好要购买的房子，与房地产开发商或出售房屋的原房主签订购房协议，并支付一定首付款给对方。

第二步

准备好身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件（比如银行流水）、购房协议、首付款收据等相关材料向银行提出贷款申请（若办理的是公积金贷款，则是向当地住房公积金管理中心申请，且需要提供公积金缴存证明）。

第三步

银行（管理中心）收到资料就会展开审核，并会查询客户征信以了解其信用状况，同时还会安排相应的评估机构对客户所购房产的价值进行评估，然后出具审批结果。若审批通过，会根据房屋评估价格及客户综合资信情况等核定贷款金额。

第四步

收到通知的客户于约定时间内前往银行（管理中心）签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续（购买的若是二手房，需要先办理过户手续）。

第五步

银行（管理中心）会按合同约定将贷款资金发放至客户名下银行卡当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或出售房屋的原房主指定收款账户里。

贷款买房注意事项：

1、首付款必须达到规定的比例

商业贷款买房，首套房首付最低三成，二套房首付最低四成（不同的城市，各银行规定不同）。公积金贷款买房，若建筑面积不超90㎡，首付最低两成；若建筑面积超90㎡，首付最低三成。

2、提供的银行流水一定要达标

一般要求提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍。举个例子，若打算申请60万的房贷，选择20年期限，那分摊到每月的应还本金为2500，提供的银行流水就不能低于5000。

3、选择合适的还款方式和期限

若想少交一些利息，且有一定的经济基础，可以选择等额本金还款法；若收入水平一般，经济条件不允许前期还款投入过大，选择等额本息还款法会更好。

同样地，若还款能力充足，选择20年期限即可；若贷款金额较大，建议选30年期限为好，如此每月还贷压力会小一些。

以上就是小编总结的贷款买房流程及注意事项，希望能对大家有所帮助。