房贷利率降了之前买房的人怎么办 一文简单介绍

房贷利率下降对于借款人而言是好的，起码用户申请房贷的成本降低，需要支付的利息会更少。那么房贷利率降了之前买房的人怎么办？下面看分析。

房贷利率降了，之前买房的人根据房贷类型和执行的利率政策，可以如下处理：

一、公积金贷款

若是LPR下调，对于申请公积金贷款买房的人而言，其利率不会发生变化。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，其房贷才会从次年1月1日起开始执行新利率。

注意：

中国人民银行已决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

由此可得：

在2022年10月1日前申请公积金贷款买房的客户，其房贷将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。

二、商业贷款

面对央行贷款基准利率下调情况，对于申请商业贷款买房的人而言，其利率也不会发生变化。毕竟商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，当LPR报价下调后，其房贷才会在重定价日按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

提示：

人民银行、银保监会已在2022年5月15日宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（LPR加60个基点）。

注意：

LPR每月20日（遇节假日顺延）都会重新报价，基点数则一经确定保持不变；而重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前买房的存量住房贷款客户，其房贷已经在2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，转换方向有以下2种：

1、转为LPR浮动利率

客户的房贷将随着LPR报价的下调发生一定变化。

2、转为固定利率

无论LPR如何调整，客户的房贷都将按照合同约定的利率执行，一直保持不变。

以上就是小编对于“房贷利率降了之前买房的人怎么办”的解答，希望能对大家有所帮助。