房贷为什么放款那么慢 常见原因有这些

由于房价太高，现在买房子大部分家庭都是选择贷款买房，贷款买房之后每个月都需要归还一定的月供。但不少借款人反映房贷放款很慢，那么房贷为什么放款那么慢？下面看分析。

1、商业贷款

相较于公积金贷款而言，商业贷款的审批速度较快一些。不过，近年来，国家政策也有所变化，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。所以，就算大家顺利通过贷款审核了，也会因为各种原因需要排队放款。

2、公积金贷款

众所周知，公积金贷款更低，所以，相对来说，它的要求也会更高一些，从而导致该贷款方式审核慢、流程复杂，很多开发商也不接受公积金贷款，原因就是因为回款慢。据小编所知，这种住房贷款的放款时间非常慢，可能需要等待1-2个月左右的时间才会放款，慢一些的话，有些地区则需要等待半年左右时间。

3、贷款排队

一般来说，如果想要加快房贷的审批速度，那么大家就不要选择申贷高峰期提交贷款申请，否则需要等待很久。毕竟银行的放贷金额是有限的，一般会选择将有限的额度优先发放给优质客户使用，所以，如果用户资质一般的话，只能进行排队，等后续有额度才能获得。

4、房贷审批时间

个人办理公积金贷款时间的审批时间在15个工作日左右，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果用户的房贷审批时间较长，那么可以尝试与信贷经理联系，或者直接去银行网点询问。

银行房贷放款慢怎么办

对于房贷放款慢的情况，人工是无法干预的，客户只能选择耐心等待。当然，若银行迟迟不放款，客户也可以主动打电话联系银行客服人员询问具体进度，催一催对方。

而大家需要注意，导致房贷放款慢的原因多半是由于银行资金紧张，比如不少在年末申请房贷的客户，因为正好碰上年末银行资金紧缺，再加上银行需要进行年终结算，所以经常会出现等贷的现象，放款时间会有所延迟，很多都是等跨了年，到次年初才放的款。

因此，客户要办理房贷的话，其实可以选择避开年末的时间段。还有，若贷款资金一直不下来，为了避免与房地产开发商产生不必要的纠纷，客户也最好和开发商协商好。

而房贷从客户提交申请到贷款资金发放到账，一般会在两三个月的时间内完成。有时银行不放款也可能是客户或开发商出了问题，对此，客户就需要赶紧查出问题解决。比如名下负债太多的话，可以想办法赶紧还清债务;信用不好的话，就多多积累良好信用。