房子二次贷款能贷多少 不能超过这个范围

房屋二次贷款，又称房屋二次抵押贷款，是将贷款中的房屋在原银行进行二次抵押，再次向银行申请贷款金额的贷款行为。一般来说，抵押贷款是根据抵押品的评估价值来确定贷款额度的，那么房子二次贷款能贷多少？一起来了解一下。

一般情况下房子进行二次抵押贷款的额度还是比较有限的，可以用来进行二次抵押贷款的房子必须是房产价值减掉此前贷款金额仍然有余值的情况下才可以。假设房产价值为100万元，此前贷款额度为30万元，那么房产的剩余价值为70万元，考虑到抵押贷款的额度一般是抵押物价值的70%—80%，那么意味着二次抵押贷款的额度是在49万元—56万元之间的。

总的来说，房子二次抵押贷款的情况下，贷款额度受到房产剩余价值因素以及抵押贷款抵押率的影响。大多数情况下，房产抵押贷款不同于质押贷款，抵押率一般最多只能达到80%，而质押贷款的质押率最高可以达到90%。

在办理房子二次抵押贷款的时候，需要注意只能在同一家银行办理，毕竟同一套房产是不可以在两个银行办理抵押贷款的。另外要提醒的是，房子二次贷款的利率通常是会要高于首次抵押贷款的利率的，用户在办理二次抵押贷款的时候对于贷款成本还是要有一定的心理准备的。