房产证抵押贷款最长能贷多少年与这几点有影响

房产通四海优质房产领域创作者

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房产证抵押贷款是很多人办理的一种借款方式，相对其它方式额度比较高，而且通过率也高，但是房产证抵押贷款期限没有想象中高，那么房产证抵押贷款最长能贷多少年呢？

房产抵押贷款最长可以申请到30年的贷款期限，但在实际情况中，想要申请到30年的贷款期限，还是比较困难的事情。因为房产抵押贷款的期限受到房龄、借款人的年龄影响，借款人的年龄越大，贷款期限就越短。

原则上来说，房龄加上借款人年龄不能超过65年。另外，房子的性质也会影响贷款期限。房子越老、地理位置越差，变现能力也就越差，借款人能够申请到的贷款期限也就越短。如果是老房子，最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

原则上来说，如果借款人符合银行申贷条件，资料齐全、资质良好、抵押物优质且没有特殊情况，银行一般会在20个工作日内就完成放款。如果遇上一些银行风控、内部变动、节假日、银行资金短缺等情况，可能需要等待1-2个月左右。

有些银行对于优质客户或有担保公司协助的借款人会放松贷款审批，加快放款速度，有些甚至只要3-7个工作日即可到账。