哪五种人不适合提前还房贷 看看你是否在名单里

据统计，我国大部分住房贷款期限为20年、15年，但平均还款期限为9年。三年后，可以看出，提前偿还贷款是一件很常见的事情。大多数人会选择提前偿还贷款。但有些人不适合提前偿还贷款。那么哪五种人不适合提前还房贷？

1、理财收益高的人。如果有长期理财的习惯，并且理财的收益比较好，理财项目的利率比房贷的利率高的话，那么将一大笔钱拿来提前还贷，无疑是比较亏的。因此理财收益比较好的人是不建议提前还贷的。

2、降息政策出台。随着这几年国内因为疫情原因导致房价涨幅不大，国家还出台了降息政策。如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。提前还房贷也就不划算了。

3、等额本息还款年限过半。如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

4、等额本金还款期已过三分之一。对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。

5、经济能力有限的人。对于普通的购房者来说，房贷几乎是半辈子的积蓄，一旦提前还贷，那么原有的生活就会被打乱。此时如果出现急需用钱的情况，那么无疑是雪上加霜。