工抵房有什么风险 和商品房的区别是什么
买房是每个人必须的产品,因为买了房子才会有家的感觉。但是如果在买房的时候,不清楚有哪些房子,以后找房子确实会遇到很多问题。那么,工抵房有什么风险?
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了解过工抵房的人应该都知道,工抵房是工程方给开发商进行工程建设,开发商没有流动资金付给工程方的时候,会提出让工程方拿房子,抵销账款的情况。下面一起来了解一下,工抵房的风险。
合同风险:买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
承担风险:既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。
工抵房与商品房的区别
1、工抵房不同于商品房。工抵房是指工程抵款房是一种房屋的实体,即将工抵房转化为货币后交给工程建设方的房屋。工抵房在购买、纳税、入住时与商品房没有区别。
2、开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方,但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方,但是为了双方的利益,在双方协商并同意的情况下,开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方,这些房子就是工程抵款房。
3、购买商品房的注意事项:购买时需要仔细审查土地使用权有没有存在抵押的情况。查看审核开发商需要具备的法定手续以及相关证件。
4、一定要向工作人员咨询清楚,所交易房屋的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。