香港楼价15年间大涨4倍 自置物业占比“倒U”

一直以来，香港楼价之高是众所周知的，很多人认为香港地少人多，导致房屋供不应求，楼价因此高企。日前，香港立法会秘书处发表“自置居所对香港社会经济的影响”，香港楼价15年间大涨4倍，背后原因是什么？

《研究简报》指出，香港楼价在2004年至2019年的15年内急升近4倍，然而，置业比率却跌至20年新低。事实上，香港的自置居所比率于过去23年呈“倒U型”发展。虽然该数据去年第四季轻微反弹至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦远低于富裕经济体超过60%的平均水平。

香港楼价持续高企，置业梦对于很多年轻人可望不可及。《研究简报》显示，整体自置居所的业主中，35岁以下的年轻人购房比例不足8%，首次置业人士的平均年龄2019年已经达到44岁。这份报告指出，香港年轻人单凭工作收入，难以追赶不断攀升的楼价，也没有有足够财力在物业市场跟其他买家竞争。香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%，远落后于楼市的升幅。与此同时，60岁及以上的老人成为置业的主力。