泰国买房子的危险有哪些？独栋海景大别墅套路多多？

人在放松状态下，很容易产生购买冲动。人类天生喜欢温暖和阳光，如果再加上海景，那就无敌了。这样的地方国内有，国外更多。海边度假就特别容易激发出来买房冲动。前些年国内旅游市场启动爆棚模式，全国人民都爱去海南看海，玩美了就开始买房。

黑龙江人民生生的把“黑吉辽”，买成了“黑吉辽琼”。这几年，国内的海已经不过瘾了，泰国的海特别香，泰国的房子也就火了。

买房致富这事儿我们太熟悉了，过去20年，很多很多中国家庭，稀里糊涂买了房，稀里糊涂发了家。不管是在哪个城市，一套房在手，就能完胜所有理财产品。

2016年之后，各种原因叠加在一起，房价增速降下来了。中国的房子涨不动了，但买房致富的这个烙印，深深刻在每个中国人的心底。附近风景宜人的国家里，泰国非常合适。

几十万买个无敌海景独栋大别墅，租金回报率能到8，还包租，这种宣传，估计谁听了都会心动。

买套房做个投资，平时租出去赚钱。旅行的时候，有一套自己的房子住……花几十万，投一套，等过个三五年，房价翻倍就卖掉……要不干脆交个首付买楼花，交房之前卖了，赚个百分之三四十……

泰国的房真有这么香吗？曼谷市中心的房价，泰国人去买也要20万泰铢一平米，折合人民币4万5左右的意思。这种房子确实是不愁租，因为高端公寓租赁市场，几乎是被在曼谷工作的外籍人士支撑起来的。曼谷房产在全球城市生活中的活力，还是非常强大的。

作为投资属性的资产，不管在哪里买、买什么，都不能忽视一个因素----支撑力。这在楼市里，就是“刚需”，如果这个没有，其他都是扯淡。

泰国不缺土地，但缺的是核心城市、核心地段的土地，这些土地早就被十大开发商在前几年抢完了。除了曼谷这种核心地带，像芭堤雅、清迈、普吉岛这种海岛，地价低到我们想象不到的程度。

泰国本土的十大上市开发商在泰国的整体布局中，很少选这些地方开发，就是因为普通房子卖不上价。但海岛上的富人区豪宅项目，当然也是很有价值的，只是不符合“几十万一套无敌海景独栋别墅”的投资要求。

泰国房产的真实租金回报率大概是4-5左右，虽然比起国内的1-2的租售比是不错，但麻烦其实还挺多的……

包租这件事儿，和我们国内的情况基本一样，大品牌开发商有品牌优势，都很牛。泰国排名前十的大开发商，基本不会包租，更不可能回购。因为包租本身是会影响品牌价值，除非是和大型品牌酒店合作的那种项目。

只有对销售没信心的开发商，急于回本，才会用包租的方式去吸引客户，这基本就是一个羊毛出在羊身上的数字游戏。开发商在真实的房价上，加上一大笔钱之后卖给你，承诺包租X年，然后出租给租客。

出租的钱达不到承诺租金，就用你多付的钱一点点补贴给你……包租期一到，开发商撤退，房子就晾在那了。如果是地段好，价格好，又是大开发商的房子，至于这么玩吗？沦落到包租的项目，基本就是坑爹烂盘。

我们中国人又特别喜欢那种被包销商拿下来，装修好，家具家电一应俱全的房子。装修不用自己费心，价格便宜，能直接出租。可人家租户也不傻，决定租房之前，一定会在很多套房子里去挑选最心仪的。

这种“拎包入住”的房子，在装修上肯定是能省就省的，我们自己又没时间去布置，卖相不好，很难对租客有吸引力。并且，如果没有本地团队支持的话，包租方是不会完善售后服务的，或者说，他们也没有能力去做好售后服务。

大多数情况下，都会把烂摊子丢包给开发商的租赁部门。这些租赁部门工作效率又超级低，不会去主动做推广，即使是租客自己找上门，他们也只是把一堆房源摊在那，让租客自己挑，不会重点推荐你的房子，被租出去的概率很低。

海外市场信息不对称的背后，都是大坑。有很多砸在手里的房子，想要卖出去只能自己找接盘侠，华人坑华人买房的情况，挺多的……

投资这件事儿，一个亘古不变的规律就是——真正优质的稀缺项目，通常是需要打破头去抢的，想要抢到，可能还需要资源和人脉。

对于海外房产来说，那些优质的、不愁卖的，绝不会不远万里跑到我们国内做推广。或者随便就让你看到中介那些铺天盖地的广告，还要包机票、包酒店带你去泰国看房。

这种打法有没有似曾相识？前几年那些包一辆大巴车，带老年人去乳山旅游、看房的情景，历历在目。

投资这事儿千万别冲动！曼谷的国际化程度比较高，医疗和教育资源都挺好，但对我们大多数人来说，看重的并不是这些。我们看中的，是迷人的海景，面朝大海、春暖花开的想象。

理想很丰满，现实挺骨感，捂好自己的钱袋子，买一套房的几十万，够全家去泰国很多次了，犯不着把自己的钱“扔”在那儿。

每天给你们整理的固收产品，早日10万变100万呀！