100万房子过户费多少 具体如何来计算?

现如今,人们在购买房子之后,无论是首套房还是二套房,均是需要办理过户的,需要清楚的是,房子在办理过户的时候,是会产生一定过户费的。那么,100万的房子过户费是多少钱呢?具体如何来计算?下面小编带大家一起来看看。

房子过户费的算法
房子过户费的算法

目前来说,如果是一手房的过户费,是按照3%契税、2%公共维修基金来算的,加上其它的费用,100万的房子大概需要支付5万多的过户费。如果是二手房未满5年,则需要缴纳3%的契税、5.6%的营业税、1%的个人所得税,加上工本费、印花税等等,大概10万元左右。如果是二手房满5年,则免除5.6%的营业税。

法律规定,房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。