按揭房子可以过户吗 2019按揭房过户的流程

目前,人们在购买房子的时候,大多数都是通过向银行按揭贷款的方式来完成的。部分人在贷款没还清的情况下,因为各种原因需要转售房子,那么,按揭房子可以过户吗?按揭房过户的流程又有哪些呢?

按揭的房子可以过户吗?

房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。

按揭房子可以过户
按揭房子可以过户

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。

按揭房过户的方式

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容

以上这些内容就是小编为大家整理的关于按揭房过户的规定,以及相关的流程了,希望能帮到大家。由此可见,按揭房主要满足相关的规定,也是能正常过户的,当然了,具体的办理手续大家还是要到当地有关部门了解清楚。