房产证多久能下来 办房产证要交哪些税?

大家在购买房子的时候,办理房产证无疑是必经的一个步骤了,只有房产证拿到手,房子在法律上来说,才是真正属于自己的。那么,房产证需要多久才能办下来?办理房产证要交哪些税?下面小编带大家一起看看。

新房产证一般多久下来?

1、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了,就去的预售许可证开盘了销售的,一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的,交首付,办按揭,(一个月左右)这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》,同时开发商也办好了按揭登记,你就需要开始还钱了呢。

房产证办理税费
房产证办理税费

2、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的,到了交房时间,开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的,《竣工备案证》和实测面积,水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。

3、交房后的90天内,开发商需要办理好房子的初始登记,取得《商品房权属证明书》,这个是《商品房销售合同》中规定的,90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后,如果开发商拿不出《权属证明书》,可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

办房产证要交哪些税?

办理房产证需要交的税有:契税、印花税。需要交的其他费用有:公共维修基金,房本工本费、交易费,登记费。费用具体介绍如下:

1、印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。2、契税:由购房人交纳。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。

3、交易手续费:由售房人交纳。住宅:3元/平方米;非住宅:10元/平方米。4、登记费:由购房人交纳。住宅:80元/套。非住宅,按住宅面积缴纳费用。5、房屋所有权证书工本费。6、公共维修基金:购房总价的2%-3%。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于房产证办理的时间,以及房产证办理所需要缴纳的一些税费了,希望能帮到大家。当然了,各地关于房产证办理的流程可能会存在一定的差异,大家具体还是要以当地为准。