上海楼市成交量恢复常态 新建住宅供应量进一步攀升

据上海中原地产28日发布的最新数据显示,上周(10月21日-10月27日)上海新建商品住宅成交面积17.1万平方米,环比增长99.8%。在短期回调后,上海楼市上周成交量恢复常态。

上海房地产
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从区域表现来看,嘉定成交3.5万平方米,排名全市第一;青浦和奉贤分列第二、第三的位置,成交面积分别达到2.5万平方米和2.1万平方米。嘉定是传统刚需关注重点,青浦最近两年也逐渐成为市场交易热点,这两个区成交排名的恢复说明市场回归常态。原南汇虽然排名跌出第一集团,但成交量继续维持在1.5万平方米以上的水平,说明市场新盘供应充足,并且临港的热度有较高持续性。不过,上周以改善为代表的浦东成交量依然未超过1万平方米,表现一般。

从成交产品来看,呈现多点开花格局。排名前十榜单中均价低于3万元/平方米的刚需项目占到2个,有1个单价超过10万元的高端豪宅项目,其余为改善产品,并且以5万元/平方米以内的首次改善项目占多数位置。值得关注的是,成交排名第一的项目成交量达到2.7万平方米(272套)。一个项目的成交量就超过部分区域一周的交易量,可见市场消费力还有挖掘空间。

上周上海新建商品住宅供应量进一步攀升,入市项目达到8个,共计22万平方米,环比增长56.8%,房企年底前抢销售抢回款的意图明显。与此同时,上周上海新建商品住宅均价下降到47782元/平方米,环比下跌12.3%,这一均价创今年新低。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期一些城市在调控政策上做了微调,并且国家统计局数据显示9月楼市数据表现不错。尽管9月销售量离预期略有差距,但这些数据多少对市场信心有提振作用。上海的一些新盘开盘还能吸引不少客户看房,说明市场还能维持一定温度,因此在新增供应的带动下,预计月底前成交量还有稳定向上的机会。