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  • 按揭房子可以过户吗 按揭房过户的方式有哪些?

    现如今,很多家庭在买房子的时候,基本上是通过按揭贷款的方式来完成的。几年之后,一些人在贷款没还清的状况下,想要转售房子,随后就面临过户的难题了。那么,按揭房子可以过户吗?其方式又有哪些?

    按揭的房子可以过户吗?

    房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。

    按揭房子可以过户
    按揭房子可以过户

    2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。

    3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。

    按揭房过户的方式

    市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

    4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

    以上这些就是小编为大家整理的关于按揭房过户的方式,以及相关的内容了,希望能帮到大家。目前来说,按揭的房子也是可以申请过户的,大家在办理过户的过程中,提交相关的资料就可以了,具体可以到当地有关部门咨询清楚。