贷款30年提前还吃亏吗 房贷几年内还清最划算？

现在可以全款买房的人并不多，申请房贷买房的人才是占大多数。有人申请房贷，一开始是选择30年还款。之后想提前还款，但不知道是好还是坏。那么，贷款30年提前还吃亏吗？在还款时间方面，房贷几年内还清最划算呢？

其实，房贷还款多少年时间划算，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。所以，怎样还款更划算，需要看你的情况而定。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。

如果你一开始经济条件不好，申请房贷选择30年时间还款，之后经济条件改善了，想提前还款，这是划算的，能够为自己省下很多利息。但是，如果你工资不高，经济条件不好，提前还清房贷的话，那么压力就会很大，到时候只会降低了自己的生活质量，是不划算的。