融资政策趋紧 土地溢价率出现了下调

融资趋紧的预期，让房企拿地变得越来越谨慎。记者29日从中原地产等机构获悉，截至8月27日，全国热点的一二线城市合计土地成交771宗，成交土地金额1543亿元，土地成交溢价率只有6%，相比前几个月明显下调。事实上，自7月以来，土地市场已进入快速退烧阶段。

就今年土地市场来看，受楼市“小阳春”影响，从4月开始，一二线城市土地市场也迎来小阳春，土地单月成交金额均在3000亿元以上，溢价率保持在20%左右。

但是，“自7月份开始，房贷信托、海外融资收紧等政策的连续出台，对房地产拿地政策造成了一定影响，热点土地溢价率出现了下调。”中原地产首席分析师张大伟说，7月份时，房企拿地就已经明显减少，只有保利、新鸿基、万科3家企业拿地超过50亿元。

光大证券研报数据也显示，上周全国100城土地成交面积环比下降35.5%，其中一线城市下降77.2%、二线城市降39.2%、三四线城市降15.4%。数据还显示，自今年年初至今，全国100城土地累计成交面积同比下降5.6%，其中三四线城市降幅较大。