买房子要注意什么 新手买房这些坑要注意了

对于一般普通的家庭来说，买房子无疑是一生中的大事了，所以很多人在买房的时候会提前了解相关的知识。但也有部分新手买房因为不清楚一些细节，往往会吃亏。那么，买房子要注意什么呢？新手买房哪些坑是需要注意的？

1、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定

在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

5、四招识破网上虚假房源

网上找房时，当某房价低于同区价太多时，看平台有无设虚假房源的赔偿承诺；图片与房源信息是否对得上；房源介绍不体现税费等信息，很可能是虚假房源。

6、五证不全房子不能买

买房警惕虚假广告。开发商常以“赠送面积”吸引顾客，但实际是公用面积，购房者独占将面临法律纠纷。五证是证明房屋的有效证件，也是楼盘具有合法性销售资格的证明，开发商须五证齐全才能保证能拿到房产证。五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

大家在买房子的时候，除了要注意以上这些问题之外，同时关于车位配备是否够用、房间插座分布是否合理、电梯设备是否安全质量高等等细节大家都要清楚，以免在之后房子入住的时候出现种种问题。