苏州土拍“冷静”收场住宅地最高率仅为23%

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7月11日，苏州房地产市场调控新政出台后的首次土拍全部结束，共计成交住宅及商住用地9宗，面积1055亩，成交总价176.8亿元。整个土拍过程十分“冷静”，其中，住宅地块成交最高溢价率仅为22.8%，平均溢价率16.1%。

苏州下半年的首场土拍此前被外界十分看好，因其中5宗地块提前报价达到现房警戒线，让许多媒体认为此次土拍必火。但从7月10日、11日的拍卖情况来看，竞拍场面十分“冷静”，宅地中没有一轮新增竞价，全部直接成交。

溢价率方面，最高溢价率为22.8%，最低的为0%。拿地房企中，象屿地产竞得2宗地块，碧桂园、金融街、融信地产、南山地产、路劲地产以及苏州国企相城高新建设、相城交建各拿走1宗地块。

据了解，这次土拍显得较为“冷静”的一个主要原因是要求非常严苛，9宗涉宅类地块中有5宗地块都要求配置租赁用房，1宗地块需设幼儿园，不仅实施土地新政超过市场指导价10%以上即转为一次报价，而且增加了竣工预售许可调整价，压缩了房企竞价空间。

另外，相比年初宽松的金融环境，下半年银行开发贷几乎处于停滞状态，尤其在信托机构被约谈警示的情况下，融资困难让房企不得不谨慎拿地；而“现房销售”意味着长时间的无法回款与融资成本负担。

据克而瑞统计，2019年上半年，苏州共进行了5场土拍，总计成交了26宗经营性涉宅用地，成功出让土地面积162.3万平方米，揽金530.4亿元，平均成交楼面价为17342元/平方米。

下半年，苏州市自然资源和规划局将根据土地前期开发进度，进一步加快住宅用地供应节奏、优化供应结构，对高新、园区等重点区域以及基础设施公共服务配套较为完善的区域优先推出地块上市，确保年度住宅用地计划全面完成。