没土地的农民有福了 农村宅基地迎来新动作有三大巨变

大家都知道，土地就是农民朋友最重要的本钱了，而宅基地更是这其中最为重要的一部分。所以，近年来国家不断出台了关于农村改革的相关政策来保障农民的利益，没有土地的农民有福了！宅基地将会迎来三大巨变！

第一个巨变：没有宅基地的农民，在申请宅基地时简化其审批程序

以前的修正案规定，农民提出宅基地申请后，先是由乡镇政府审核，乡镇府审核过后再接着送资料到县政府进行批准。审批程序较为复杂，过程耗时长。现在，新的土地法修正案出台后，农民朋友再申请宅基地时，可以先经过村里的代表大会同意，然后直接由乡镇政府审核批准就行了，删除了由县政府批准这一层。

第二个巨变：宅基地被退出后，可由村组织再分配给没有宅基地的农民

在这里，一种情况是一些进城务工的农民自愿退地，还有一种情况是有宅基地超占和闲置的有偿退出行为，这两种情况下自动退出的宅基地，都可以经过本村集体组织重新腾出并规划宅基地，进行再分配，分发给已满足条件且没有宅基地的农民。

第三个巨变：实在没有宅基地以及无法满足住房的农民，政府来管

对于部分农村地区人口多宅基地少，无法保障一户一宅的基本要求，对于这些地区，如果连农民朋友基本的住房都满足不了，政府将出面主动采取措施，会在乡镇核心地区建造农民居住的公寓，来帮助没有宅基地的农民朋友解决居住问题。

对于企业而言，在乡村有哪些机遇？就房地产行业而言，主要可以看到四点机遇：1、随着土地资源要素流动性的增强，拥有生态资源优势的特色小镇迎来发展机遇。城乡两条产品链共同发展。2、农村基础设施仍需大力补短板，存在基础设施建设机遇。3、利用闲置宅基地在合规的前提下发展休闲旅游养老等产业。4、利用集体建设用地，在大城市选择交通、配套相对成熟的地区建设长租公寓。

毫无疑问，对于有宅基地的农民朋友来说，未来将能够分享更多农村集体经营性建设用地市场权益的机会。而对于没有宅基地的农民，也无需过于担忧，国家制定了关于宅基地最新的修正方案，让没有宅基地的农民也能享受红利。