宅基地转让手续 2019宅基地买卖合法吗

宅基地新规出来了，城里人不能购买农村宅基地建别墅，如果被发现将会受到严厉的处罚。宅基地转让手续费多少，现在宅基地转让合法吗？农村里农民的宅基地很多，一户多宅是很正常的现象，所以现在国家开始对这些宅基地进行有效地管理。

目前宅基地转让必须要满足一定的条件才行，需要出示宅基地证明，想要转让宅基地的，手上必须有两份以上的宅基地才可以转让，可是转让时也需要按照流程来实行，而不是说想转让就能转让的。

《房屋一切权证》是确认房屋一切权的合法凭证，《宅基地运用证》和《集体土地建立用地运用证》是农民合法获得宅基地运用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地运用权的，宅基地运用权主体发作变化，应当按照《土地管理法》、《土地管理法施行条例》及其他规则实行检查、批准等手续，并完成权益主体的变卦注销。

理论中有些地域的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在停止变卦注销时，只到房屋管理部门办理产权过户注销手续，没有停止宅基地运用权的主体变卦，从而使土地管理部门的工作堕入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有停止房屋产权的变卦注销，又没有完成宅基地的变卦注销。严厉地说，此类状况下宅基地运用权和房屋一切权并未发作转移。

宅基地分配制度的福利性必然产生权益主体的身份特定性与权益获得的受限性，运用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规则的身份。因经济开展、人口活动等，原运用权人不再运用宅基地，依法能够转让，但是，关于宅基地运用权的受让主体，应当有所限制。即宅基地运用权只可在本集体经济组织内部自在转让，由于一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再契合法定的条件，除非转让时，该受让人曾经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。