土地增值税如何计算？开征土地增值税有什么影响

据媒体报道，一项对房企盈利产生巨大影响的税种正在立法，那就是土地增值税。土地增值税如何计算？将对房企产生多大的影响？下面，一起来了解一下。

报道称，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。跟其他多部税种条例上升到法律类似，土地增值税法也基本平移了现行的土地增值税暂行条例，征税范围、计税方式、税率等基本保持不变。

据悉，我国土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

由于土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人，其中房地产企业是缴纳土地增值税主力军，因此土地增值税立法或冲击房企的盈利。

从某种角度来说，土地增值税本质上是反房地产暴利税。如今，财税部门推进其立法，目的估计是想保留该税种。但在实际操作中要避免对房企重复征税等问题。