有房贷的房子怎么卖 具体操作流程是怎样的？

当前不少人贷款买了房子一段时间后，会出于各种各样的原因，想将房子卖了折现，但因为房子是贷款买的，所以很多人也不知道该怎么办。那么，有房贷的房子怎么卖呢？下面我们一起来看一下。

有房贷的房子买卖方法

方法一：转按揭。就是借款人（卖方）想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。

方法二：用新买房者的首付还清欠的款。如果在买家的首付款足够还清欠款的情况下，卖家可以申请用这笔费用提前还款，这也是最常见的方法。视野君特别提醒，在操作这个流程时，最好找一个中介，能够做到第三方监管，切记不要把钱款打到个人账户上，以保证资金的安全。

方法三：申请抵押贷款还清剩余房贷。如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。当然卖方也可根据实际情况，用名下的其他抵押物，向银行或小贷公司申请抵押贷款，以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。

虽说有房贷的房子具体买卖流程，每个地区都会有所差异，但总的来说就是先向银行进行提前还款或转按揭，银行材料审核通过即可。