叶檀最新谈楼市 明年房地产大洗牌可信吗？

楼市的最新走势，一直以来都是人们关注的焦点话题，叶檀作为我国知名的财经评论家，在股市的预测方面是非常出名的，也得到了很多股民的认可。关于楼市的走势，叶檀也谈到了最新的想法，此前外界一直猜测的明年房地产大洗牌的说法可信吗？

对于楼市，叶檀表示，现在大涨不可能，大跌也不太可能。“今年房地产应该是在高位震荡，一线城市被控制规模，正是二线城市崛起的机会，南京、成都、武汉这些二线城市只要人口继续进入，经济总量继续增加，房地产业就还有空间，但是要像北京上海那样再上一个台阶，就要与之相匹配的人口和经济总量来支撑。”叶檀表示，她已经做好了房产税来临的准备。她接受爱南京记者采访时表示，今年是个买房人需要好好观察的年份，入手的房产一定要是离地铁比较近、质量比较好的楼盘，这样的楼盘好出租，保值佳，才能在有风吹草动时不出问题。

谈起中国的房地产，谁不知道李嘉诚。作为中国房地产市场的大亨级人物，他曾经靠房地产也成为了华人首富。2018年3月16日，满90岁的李嘉诚正式宣布退休，5月10日出席集团股东大会，之后正式退休。2018年6月29日，汕头大学2018年毕业典礼之后，辞去汕头大学校董事会名誉主席职务，交棒给二儿子李泽楷。然而李嘉诚早在几年前，就开始抛售公司旗下房产，这不禁让许多人都在怀疑，我国的高房价还能维持多久。

正当人们苦恼之时，李嘉诚再次发言，让人不得不提高警惕，他说到明年房产将进入大洗牌，要买房的注意了，如今随着长租公寓越来越兴起，租房已经不再陌生，尤其是长租公寓，房屋租赁市场也越来越火爆，再加之如今房价的飞涨，导致无论是在一二线城市，还是三四线城市，房价已然明显超出刚需族的承受能力，有些家庭为了买一套房，不得不拿出祖孙三代人的积蓄，还要押上年轻一代一辈子的幸福。

在这样的趋势之下，就会出现一种情况，那就是购房者在买房没有希望的状况下，就会选择长期租赁下去，加上房屋租赁市场的有关政策引导，未来的房屋买卖势必都会受到很大的影响。对于楼市的走势，叶檀和李嘉诚这两种观点，大家更认同哪种观点？