为什么全款买房不划算 注意！看专家是怎么说的

一般都是有钱人全款买房，因为他们不差钱，但是对于一般人来说，大家都是选择贷款买房，这样可以让生活水平有所平稳。其实很多人都不建议全款买房，这究竟是为什么？为什么全款买房不划算，背后有什么原因？

现在有专家建议不要全款买房，因为全款买房风险很大和缺陷很多，可是对于那些经济基础薄弱的人来说，全款买房对他们来说是一个不小的负担，所以全款买房一定要慎重，买房时一定要注意。

首先要承认全款买房也要它的优势：全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

但其实，全款买房并不划算，买房要尽量多贷款。贷款买房，剩余的钱用来投资，有钱就要及时投资，买不了房子就买黄金，买好点的股票，千万不要放在银行里吃利息。只有投资收益超过n通胀，才能真正实现保值增值。不然干脆消费得了，还有利于改善生活，小日子过得滋润一点。总而言之，购房时不要去考虑多支出利息，相对于通胀，那么点利息放在时间长流里，啥都不是。

货币贬值是一个常识。即使被誉为世界货币的美元，也难逃贬值的大趋势。2005年的1美元购买力，相当于2015年的1.23倍；1995年的1美元购买力，相当于2016年的1.57倍。人民币在这几年来，贬值趋势更为明显。不管是用货币含金量换算，还是用M2-GDP方式计算，过去十年，人民币贬值大概是55%左右。简单地说，现在的十万元，相当于十年前的4.5万元。

收益率，假设买一套房，3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万。按照每年7%理财，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万，也就是单价4.5万，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。