2019房价开始下跌 马云预测未来十年房价准确吗

自从上一年房价开始有所下跌之后,不少刚需市民都十分期待今年房价的行情。有消息传出2019房价开始下跌,而马云也预测未来十年房价将会如白菜价,那么马云到底预言准不准确呢?今年房价是否有下跌的可能性?我们一起来看一下!

房价调整最新消息
房价调整最新消息

从经济方面来看,房地产依然是中国经济的主体经济支柱!没有人敢说当前的中国经济飞速发展离得开房屋经济,看看银行的反应就明白了。在调控政策出台一段时间后,几大银行就受不了了。因为没有房地产开发商的投资,就少了好大一部分收入!再加上市场降温直接会影响地方政府卖地收入,财政方面就会出现危机,如果直接下跌50%那么对我国经济的影响是致命的。

从购房者方面来看,房地产市场在经过20多年的发展购买力早已刷了几轮,到现在仍然没有买房的人基本上都是社会底层人群了,我们在前面的文章中提到即使房价下跌50%,这些人依然买不起房,这就是现实情况,人们这些年同样没有买房再看看房价都已经翻了几番了,所以房地产发展没有依靠低收入人群,相反也不会降低现在的房价来迎合这些人,目前三四线城市的危机即将出现导致很多投资性购房者又把眼光放回了一二线大城市,购房需求力还没有到枯竭的地步,这个时候不会依靠老百姓"救"楼市。

从开发商方面来看,楼市调控已经带来很大影响,降价促销只是销售手段,如果直接降价50%就等于宣布倒闭,开发商的背后直接关系到银行、企业运转、企业债务等和下游千千万万的关联行业,即使房子卖不动也不会降低50%,何况房企还是要求企业要盈利的。

但是未来的房价水平一定是因城而定的,房价根据安居客数据显示,2016年,房价上万的城市不到30个,而2018年房价上万的城市差不多有50个左右,总的来说小城市房价在这两年多的时间内,上涨幅度偏大,许多三四线城市的房价都上万了,但是人均工资收入,与房价相比,相差的比较多,从这一点上看,在调控的影响下三四线城市的房价跌到2016年的水平,似乎不是天方夜谭,或许真的会发生,在这里提醒还在投资三四线城市的朋友要千万小心了,但这种房价被迫下跌是市场因素导致而非购买力导致。

今年房价在很多人看来都是有所下跌的,毕竟在两会上谈论得最多的就是房产税,房产税一旦在今年出台的话,那么炒房者将在房产税出台前一段时间就会大手抛售房子,到时候房价就会应声下跌!