契税最晚什么时候交新房子什么时候交契税答案公布

小黄谈财经优质财经领域创作者

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对于工薪阶级来说，买一套房产本来就是一件不容易的事情，还要缴各种的税款，其中一种就是契税，这种税款是必须要缴纳的，所以许多人都比较关注契税要多少钱？契税最晚什么时候交？这些问题下文揭开答案。

契税是买房产其中的一种税款，契税则占到了很大一部分比重，什么叫契税？其实许多人都不清楚什么叫契税，所以说买房是很复杂的，相关的知识更要了解清楚。那么，契税最晚什么时候交呢？

商品房契税

商品房契税需要在备案日期后九十天内交纳，并且在一个月之内能够办妥，故而我们能够看到交纳契税期限并不是特别的紧张，交完契税之后几乎就没有其他费用了，除非是购房者是全款购入，那么需要办理土地证产权证等。

考当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局就就就会给出一个核定的交税基数。

直接缴纳契税

一般契税的顺序是购房，付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程，有些外行步骤并不是完全按照标准流程来走的，故而大致就是贷款批下来之后，开放商就会打电话给购房者去交房，这个时候就是审批缴纳契税。