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棚改房有房产证吗 棚改房和安置房的区别有哪些?

棚改房作为安置房性质的一种,一般来说,棚改房的价格相比于商品房是要低一些的。对于即将面临棚户拆迁的朋友来说,全面理解棚改房无疑是至关重要的,那么,棚改房有房产证的吗?棚改房和安置房都有哪些区别?

棚改房属于经济房的一种
棚改房属于经济房的一种

棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售,所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

但是由于棚改房属于经适房的一种,是可以有房产证的,但是会涉及到很多问题:(一)一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关,政府不希望过多的房子确权,冲击到商品房市场。(二)纳税比例难以确定。首先是房地产商,负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的,建同样的房子售价却远比商品房低,还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的,但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税,开发商也要缴纳一定的税款,要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前,政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户,这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少,有的人一分就是十几套房产。这些房子一定会被征收高价税的,这和房地产税异曲同工,政府不会白白让你拥有那么多套房产,这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

棚户区改造安置房归根结底还是属于安置房的一种,棚改房和安置房两者并没有本质上的区别。值得注意的是,虽然棚改房是没有产权证,但是依旧可以长期居住下去的,只不过是不能用于市场买卖而已。