丁祖昱评楼市 2019年楼市十大预测会成真吗？

楼市的最新走势，一直以来都是人们津津热议的话题。日前，易居中国执行总裁丁祖昱召开了丁祖昱评楼市年度发布会，在会上丁祖昱分析了去年的房地产市场，同时也预测了2019年我国楼市的十大走向，具体有哪些呢？

2019年楼市的三大趋势

在谈到2019年的楼市时，丁祖昱认为2019年房地产更将发挥中国经济压舱石的作用，政策相对宽松且落“地”；各城市分化加剧；企业从高速增长转为有质量的增长，多元化态度更为谨慎。

丁祖昱认为，城市间商业表现差异巨大，其中上海、深圳、西安表现较为出色，而郑州、大连、天津则相对逊色。从三个维度可以发现商业地产在分化。首先是“开和关”，2018年购物中心净开业数384个，而百货的净开业数为-7个；其次是“好和差”；最后是“大和小”，从新开业大型购物中心来看，超半数的新开业购物中心面积为10-15万平方米，占52%，超过25万平方米的新开业购物中心占5%。

以2018年第3季度的克而瑞统计的数据为例，全国主要城市办公市场平均租金呈现四级梯队。而“黑马”共享办公已经成了一种潮流的趋势，根据克而瑞数据显示，全国甲级写字楼出租量的8.6%来源于共享办公运营商，二线城市这一比例更高，达到9.8%。

丁祖昱表示“高增长模式已不可持续”，市场容量短期高位维持之后，将会面临全方位回落，此外，行业的杠杆率也达到了高位，2015年至2018年上半年的净负债率呈上升趋势。作为地产行业的龙头万科，今年已经提出了“收敛聚焦”的发展策略，其中也包括对非开发业务线的梳理，这些都意味着未来房企在多元化业务探索方面的态度也会更为谨慎。

2019年楼市十大预测：1、房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂；2、货币放水难解楼市之渴；3、中央放权到地方，楼市“四限”放松有希望；4、房地产行业规模将下降10%；5、继续看好海南楼市；6、楼市购买力下降，因此，刚需房项目需要提起警惕；7、地价还会下降，房企可趁机抄底；8、租赁市场的竞争将从群雄并起，过渡到一枝独秀；9、看好物业管理行业，不看好养老地产；10、看好包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股。

一年一度的丁祖昱评楼市年度发布会可谓是备受关注，今年也不例外。从以上这些信息，我们得知丁祖昱依旧是看好海南房地产市场的，即便是近年来号称“最严调控”政策的落实，作为国际旅游岛和自由港的海南，自然是具有天然优势的。