首套房贷款首付多少 2019年首套房贷款政策

买房对于绝大多数人来说,无疑是最为重要的决定,现如今,全国各地基本都实行了限购政策,当然也有不同的规定。那么,首套房贷款首付应该是多少呢?2019年首套房贷款的最新政策又有哪些?

首套房贷款首付多少?

对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:

首套房的首付
首套房的首付

1.商业贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2.公积金贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房贷款利率是多少?

贷款按揭买房主要分为银行商业贷款以及公积金贷款,不同的贷款贷款利率也会不同,并且用户购买首套房的贷款利率和多套房的贷款利率也是不同的。一般目前银行商业贷款首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%-20%左右,各地区各家银行的最终贷款标准都不同。根据目前统计,我国目前首套房的平均贷款利率大概在5.7%左右,二套房还会在这个基础上上浮10%左右。

公积金贷款的利率是固定的,目前我国公积金贷款五年以上期限的贷款利率为3.25%,五年以下的贷款利率为2.75%。不过公积金贷款需要用户满足公积金缴纳的要求后才可进行贷款,并且贷款额度会根据用户的缴纳情况而定。综上来看公积金贷款的利率是要低于银行商业贷款利率的,但是由于公积金贷款额度的限制,现在很多用户在进行贷款时会选择组合贷款,组合贷款即商业贷款+公积金贷款。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于首套房首付的金额,以及首套房的贷款利率,希望对大家有所帮助。值得注意的是,目前2019年首套房首付还没有最新的政策,往年的标准是首付比例是房款的三成。