二手房交易税费 2019二手房交易流程和税费新规定

近年来,因为一手房房价的持续高涨,也令众多的购房者开始把目前转移到了二手房市场中。在二手房交易过程中,买卖双方是需要承担一定税费的,那么,二手房交易税费怎么算呢?2019年二手房交易流程以及税费都有哪些最新的规定呢?

二手房交易税费规定

1、有关市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元,过去的营业税是100万*5%=5万元,现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。

2019年二手房交易税费最新规定
2019年二手房交易税费最新规定

2、它相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。

3、当营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。

二手房交易流程

1、准备好首付款;2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;4、和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成。

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;6、等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);7、到房产交易所办理过户手续;8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款;9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;10、首付款资金管理解封,交接钥匙,搬家。

以上这些内容就是当前二手房交易的最新税费,以及二手房交易最新的流程,希望对大家有所帮助。当然,因为每个地方政策规定会有所不同,二手房交易流程以及费用也会有一定差异,大家可以事先了解清楚。