还房贷计算公式 工商银行提前还房贷违约金是多少?

辛辛苦苦工作十来年,终于存到一点钱,刚好够买房的首付。不过,这个时候就需要申请房贷。那么,大家了解还贷利息本金吗?其实,可以通过还房贷计算公式来计算的。一般来说,如果贷款50万,30年期限的话,可能还利息都要45万元了。

贷款买房
贷款买房

无论是向银行申请贷款,比如消费贷或房贷,都要考虑利率的问题。其实,网贷申请也有利息。所以,学会计算贷款利息,对自己的权益才有保障。有不少人不了解房贷利息计算,接下来小编为大家揭晓还房贷计算公式,希望能够帮到大家。

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

由于大部分人都是通过银行贷款来买房,又抱着无债一身轻的态度想要提前还款,所以会出现提前还房贷的情况。比如在工商银行提前还房贷,就会收取违约金。据悉,违约金收取的计算公式为:提前还款金额×月利率×6。

若以4.9%的基准利率计算,提前还贷100万,需交违约金24500元。提前还100万收24500元的违约金算多吗?银行宁愿不要这笔违约金也不希望贷款人来提前还贷。因为如果是等额本息贷款,贷款的前几年正是利息还的比较多的几年,不提前还贷,银行就能继续收息,不要一年时间就能把这笔钱收回来了。