二手房交易流程及费用 二手房税费一览表

近几年来,随着房价的居高不下,很多购房者的压力也骤增,渐渐地二手房也成为了更多购房者关注的目标。那么,二手房交易的流程及费用是什么呢?二手房税费一览表又是怎样的呢?下面小编带大家一起看看。

二手房交易流程

1、准备好首付款;2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;4、和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成。

二手房交易最新流程
二手房交易最新流程

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;6、等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);7、到房产交易所办理过户手续;8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款;9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;10、首付款资金管理解封,交接钥匙,搬家。

二手房过户费用包括哪些?

1、营业税。2016年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。

2、契税。目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

4、印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!5、评估费。你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!7、其它费。有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房交易的流程,以及二手房交易的费用,希望能帮到大家。但同时值得注意的是,并不是每个地方二手房交易的流程以及费用都是一致的,具体的标准还是要以当地的规定为准。