二手房过户费怎么算 2018二手房过户费用明细

现如今,二手房在房地产市场交易中,受到了越来越多人的青睐,在二手房交易过户的过程中,二手房过户费无疑是其中最为重要的环节之一。那么,二手房过户费怎么算呢?2018年二手房过户费用明细又是怎样的?

二手房过户费怎么算

一、营业税。2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

二手房过户费算法
二手房过户费算法

二、契税。现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。三、个人所得税。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

四、印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!五、评估费。你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

六、中介费。你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

七、其它费。有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

二手房过户需要多少时间

办理二手房过户手续的时间,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。1、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房过户的费用,以及二手房过户所需要的时间,希望能帮到各位购房者。购买二手房时,应当了解清楚该房子是否能正常交易,交易过程中还要仔细了解相关的注意事项。