佳兆业物业分拆上市 香港股市出现降温

房地产行业在调控之下，由“黄金十年”走向“白银时代”，而内地开发商佳兆业则加入物业分拆行列赴港上市，但是由于资金承压问题或生变。佳兆业物业分拆上市引热议，计划集资不超过1亿美元。

佳兆业物业分拆赴港上市，香港新股市场出现降温情况，这或许和当前的房地产调控有关。佳兆业为了活下去也加入转型大军，拟将旗下物业板块分拆，推向资本市场，但是佳兆业物业的上市之路并没有想象中的那么顺利。

在房企融资环境不断收紧的背景下，内地开发商陆续加入了物业分拆赴港上市的行列。11月26日，佳兆业集团旗下的佳兆业物业分拆上市。公司计划公开发售3500万股，其中香港公开发售占350万股，国际发售占3150万股，每股招股价介乎9.08至10.88港元，计划集资金额最多为3.8亿港元。

当前港股市场表现不佳，为何选择在这个时点上市？对此，佳兆业物业主席廖传强表示：“上市工作我们已经筹备了两年多，整个进程都是按照时间节点来推进的。我们对香港（资本）市场仍然充满信心，对公司的经营策略是经过慎重考虑的”。

同时，他续称，在现阶段仍维持审慎乐观，“在这个市况窗口下，我们已经在估值方面有所考虑，也提供了一定的估值折让，以及考虑到了年底前市场情绪的变化”。佳兆业物业成立于1999年，已在全国37个城市部署，总建筑面积为2540万平方米。截至今年6月30日，该公司共管理了124处房产，包括101个住宅社区和23个非住宅房产。

“我们主要聚焦在发达经济区域的中高端物业，即粤港澳大湾区、长三角、环渤海经济圈。今年上半年，来自这三大区域的总建筑面积约67%，所贡献的收入占比达到85%”他坦言。