楼市调控不断深化 全国土地市场成交价格和溢价率下行

2018年，在“房住不炒”主基调下，楼市调控不断深化，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势或持续至2019年。记者25日从中原地产研究中心获悉，截至11月22日，土地市场逐渐平稳，大部分热点城市土地出让的溢价率均保持低位，基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着楼市降温持续，一二线城市土地市场量价涨幅持续放缓，住宅土地流标情况增多，房企拿地将更为谨慎。但从成交金额来看，50个大城市年内卖地已突破3.13万亿元，同比涨5.6%，显示房企投资的潜力仍充足。财政部数据显示，前10个月全国土地出让收入47519亿元同比增长32.1%。

土地市场的喜与忧，更表现为城市间的差异，且这种差异性或将持续至明年。据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月22日，有杭州、上海、郑州、重庆、苏州、北京等6座城市的土地出让金超过千亿，其中杭州卖地2385亿元。

“11月份，北京将迎来年内土地出让高峰，合计将出让经营性质地块18宗，总起始价为461.56亿元。”张大伟告诉记者，临近年底，一些城市还在加快供地，如太原等二三线城市将在11月挂牌出让多宗土地，部分城市迎来土地出让高峰。

当然，“从房企角度而言，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地将成为主流，预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。”张大伟认为，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，导致土地市场的溢价率有所降低。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，今年是15%，明显降低。