等额本金和等额本息的区别 买房哪个利息最划算?

现在买房成为了很多人的一辈子追寻的目标,但是现在房价高涨,不少人在买房贷款之前都会绞尽脑汁去将利息减少。那么等额本金和等额本息的区别是什么呢?买房哪个最划算呢?今天小编就来为大家科普一下!

等额本息好还是等额本金好

1、一般来讲,等额本金比等额本息所还利息要少,而等额本息在开始的几年里,每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。

等额本金是什么
等额本金是什么

2、如果购房者手头资金不足,考虑到经济压力和准备提前还款,或者所能承受到的月供不是很多,等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族,年轻人。

3、如果购房是用于追求利润大化,或者说手上资金充足,贷款无压力,选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合经济实力较强的购房者。

等额本息好还是等额本金有什么区别

1、等额本息。这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

2、优点是每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。缺点是总体支出利息多,利息总支出几乎是还款方式高的。适合人群是现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。

3、等额本金。这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

4、使用本方法,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后总的利息支出较低。

5、优点是可以节省大量利息支出。缺点是还款开始阶段金额较高。适合人群是当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

其实等额本金和等额本息各有各的有点,也不能说哪个比较好,只能按照个人的基本情况而定吧。现在房价这么高,如果不控制房价的话,就算再绞尽脑汁去减少利息也是无补于事的。