房地产市场延续降温趋势 销售增速亦在持续下降

10月的房地产市场延续了此前的降温趋势，房企的销售增速亦在持续下降。克而瑞研究中心11月1日发布的最新数据显示，10月百强房企的销售业绩较9月环比下降10.5%。与去年同期相比，百强房企单月销售业绩的同比增速已连续三个月放缓，从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

虽然10月单月销售额有所下降，但与去年同期相比，百强房企销售总额仍然大幅增长。据克而瑞统计，2018年1月至10月，百强房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。单月业绩过百亿的房企数量达到27家，居全年较高的水平。从销售金额入榜门槛看，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。截至10月末，20强房企、30强房企、50强房企的入榜门槛增幅均在50%左右，百强房企门槛则同比增长31%，达到150.8亿元。

具体来看，房企前十个月的销售业绩按照流量金额排列，碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、新城控股、龙湖集团、华润置地排名前十，华润置地今年前10个月的流量金额为1603亿元。按照权益金额排出的房企销售前十强则是恒大、碧桂园、万科、绿地、融创、保利、中海、新城控股、华润置地、世茂房地产。世茂房地产今年前十个月的权益金额为1185.8亿元。

若以权益金额计算，前三强房企恒大、碧桂园、万科权益总金额占10强房企权益总金额的比例为47.92%，占百强房企权益总金额的比例为20.08%。百强房企单月销售业绩同比增幅方面，总体呈现一季度向下，二季度向上，三季度向下的波浪式演变趋势，其中7月、8月、9月、10月的单月销售同比增幅分别为58.1%、52.2%、34.1%、26.1%，呈逐月下降趋势。

克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，今年以来市场调控的效应不断显现，特别是10月末住建部通报将坚决落实调控政策，保持调控政策连续性稳定性，新华社也发文指出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，定调政策调控势必趋于常态化。另外，目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈，市场观望情绪渐浓。在这样的背景下，预计未来两个月的市场表现将保持总体平稳向下的态势。

土地市场方面，今年房企整体投资力度相对较弱。1月至10月销售百强房企平均拿地销售比为0.42，与2017年同期的0.6差距较大，且各梯队较去年同期均大幅下滑。