买房交了首付贷款办不下怎么办 银行不给贷款可退首付

现在买房,由于房价太高,很多人都申请房贷。那么,如果买房交了首付贷款办不下怎么办呢?通过了解和调查,确实有人申请房贷办不下来的。那么,如果交了首付,银行不给贷款,首付能不能退呢?这个问题,需要从不同角度去分析。

银行年底或不放贷
银行年底或不放贷

1、开发商原因导致贷款办不下来。如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2、自身原因导致房贷无法办理。如果是因为购房者自身原因导致贷款无法办理,也是可以申请退房的,但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。其实,能够退首付给你,只是交违约金,也算是不错了。

3、政策发生变化导致房贷办不下来。如果是因房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理,这时购房者可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。

总的来说,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

小编在此提醒大家,如果是因为购房者自身原因,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金。至于违约金是多少,就看你和房产商一起协商了。