马云预言未来5年房子最不值钱 可能性大吗?

有人把马云称为“预言帝”,他曾经预言电商规模超过房地产规模,这点最终成真了。近日,有消息称“马云预言未来5年房子最不值钱”,这样的可能性大吗?难道5年之后,房子真的不值钱了?

阿里巴巴创始人马云
阿里巴巴创始人马云

这已经不是马云第一次说这样的话了。作为中国首富,马云曾多次在公开的演讲场合上,力劝年轻人不要再买房了,因为他觉得十年之后,房子会像树叶,像大葱,像白菜一样便宜。总之,未来众多的房子会越来越不值钱。

马云作为商界大咖,缔造过商业神话,手中又掌握着大数据库,过去也曾做过很多经典的预言,他的话分量十足。然而,对于仍然如日中天的中国楼市,“马云预言未来5年房子最不值钱”之说对大多数人仍然显得过于惊悚,假如判断成真,那么部分土豪可能变成乞丐,“居者有其屋”的千年梦想,似乎也在5年后变成现实。

房地产作为支柱性产业,与经济、社会、生活渊源之深,无需赘言。仅经济上讲,房地产与建筑业、建材业、钢铁、物流、五金、装修、家居等五六十个行业存在着上下游产业关系,2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%,如果加上建筑业,这个比例还要再高一些。尽管这几年政府正在大力推进供给侧改革,“调结构”举措接二连三,但仍不敢想象房子成为最便宜商品的那天,中国经济会是什么样子。

1991年开始,日本房价开始暴跌。当年降了70%,结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题。香港历史上有三轮房价崩盘,曾暴跌七成,但港人反而更买不起房了。目前香港有60%的香港人买不起商品房。45%的市民居住在公屋里,15%的买了自主性房屋。

日本则是因为80年代后期经济泡沫崩溃造成的日元暴跌,导致房地产几乎成为负资产,因此购房群体大大减少,年轻人普遍以租房为主。日本的家庭观念并不弱于我们,在子女成婚前,大多数也与父母居住,其房产主要来源于七八十年代的购房潮。现在的日本青年即便是结婚,很大一部分也仍是在租房。

我们国家的民族文化,决定了“居者有其房”的理念,导致了在人口膨胀期,每一个单独的居民人口都应该有一套房的理念风靡全国。这也是中国房地产能够爆发的基础条件。条件归条件,如果脱离了两个政策,房地产依旧没有暴涨的空间。

所谓屁股决定脑袋,“有房者”有2个期望,一是自己的房价越来越高,房子越来越值钱,二是自己的房子越来越大。总体来说,房价上涨是其基本利益出发点。而“无房者”则希望房价暴跌,一部分人认为自己将买得起房,而另一部分人由于完全买不起,可能更倾向于幸灾乐祸。

由于住房问题,在中国是刚需,有深厚的文化支撑,所以“不买房也没什么”的中间立场,几乎没有立足之地。每个人都无法回避自己的住房问题,所以这二者开始对立起来。房价上涨和下跌,损害的都是其中一边的利益,尤其是下跌更可怕,那将意味着中国历经二十多年改革开放所积累的一大部分财富灰飞烟灭。而房价的上涨,则会带来两方面的损伤。

不同的城市,房子价值不一样,同一座城市,不同地段的房子价值不一样。5年后,不排除土地、钢筋水泥、人工价值大幅度贬值,但房子附带的学位、户籍、高端配套资源价值,可能出现难以预估的暴涨。这些资源价值,又不得不通过“房价”兑现。所以“马云预言未来5年房子最不值钱”之说,不管你信不信,反正我不敢信。

我们从数据上再来分析下,近日,全联房地产商会发布2018年8月份房地产市场月度报告,对房地产行业8月份的表现进行总结,报告显示,从数据上看,房地产行业迎来财务数据最好的半年。

全国商品房价格:2018年8月全国平均房价为8888元,同比增长12.4%,环比增长0.55%。一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳;二、三线城市商品住宅销售价格有所上涨15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌,最高涨幅10.2%。

今年以来,尽管楼市调控不断升级,但并没有压制住房价的上涨,各大城市房价依旧上涨。居民收入水平提升速度已经跟不上房价的上涨速度,5年后我国的房价依旧上涨,并且会越来越值钱。