北京公积金六大变化北京公积金买房难度再次增大

公积金一直以来都是很多网友关注的一个话题，毕竟公积金贷款买房比银行贷款买房好太多了。根据最新报道称北京公积金六大变化，在北京用公积金买房的难度将会渐渐增大，消息出来之后引来了很多网友的热议！究竟是什么情况呢？我们一起来看一下！

变化一

认房又认贷，二套最高贷款额降至60万

2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录，只要名下无房，就能按首套房申请公积金贷款。这次的新政更改了判定二套房的规则，公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

解释一下，前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房，“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意，如果在外地有购房贷款记录，也被认定为有贷款记录。

同时，新政下调了二套房公积金贷款的最高额度，从80万元下调为60万元。“值得关注的是，本次调整中，换房需求往往会被视为二套房，贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

变化二

贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万

过去，公积金贷款的最高额度是120万元，缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。《通知》规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

举个例子，如果公积金贷款的缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。有人会问，如果是夫妻，丈夫缴存了7年，妻子是5年，是否可以一起贷120万元？答案是不可以。《通知》规定，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以，上面那种情况，按照丈夫缴存7年来算，只能贷70万元。

“这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，按照新政，公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说，受新政影响，预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

变化三

首套房首付比例提高至35%，看齐商贷

新政还调整了公积金贷款的首付款比例，首套不低于35%，二套不低于60%。《通知》规定，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

另外，购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。目前，商贷首套房首付比例不低于35%，二套房不低于60%。这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

变化四

贷款期限最长不超65岁，月还款额不超月收入6成

过去，公积金贷款期限最长是截止到70周岁，新政则调整为不得超过65周岁。《通知》规定，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

举个例子，如果公积金贷款申请人55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

此前，借款申请人的收入减去基本生活费用后，其他的钱都可以用来还贷。有分析认为，按调整后的标准，则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。

变化五

东、西城户籍买郊区房，贷款额度可上浮20万

《通知》规定，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

也就是说，如果户籍在东城区或西城区，购买城六区以外的首套住房，最高可贷140万元；如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买城六区以外的首套住房，最高可贷130万元。

“市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加的优惠，这是新政的一大亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这种措施与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关，类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。

变化六

异地购房提取公积金受限

虽然目前已经实现了异地购房提取公积金，但是根据新政，不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房，或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。

举个例子，如果购房人的户籍在山东省青岛市，则只有在购买北京、青岛、济南三个城市住房的时候，才能提取公积金，购买其他城市的住房时无法提取。值得注意的是，上述通知还规定，住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。

总得来说北京现在想要用公积金买房的难度增大了不少，不少北京实名称本来北京房价就高出天际，现在用公积金买房又如此多限制，实在是喘不过气来。这次的调控可以说是十分的严厉了，后续会不会有某些整改呢？我们拭目以待！