房贷利率上浮 2018房贷利率调整最新消息

买房一直以来都是很多年轻人一辈子的奋斗目标，但是现如今房价高出天际，同时房贷利率上浮，令很多人买房难度大大增大！根据2018房贷利率调整最新消息来看，房贷利率已经上浮到了一个高位，如果再不想办法解决的话，就算给得起首付也还不起月供！

8月，全国首套房及二套房贷款利率平均值均保持上升态势，但涨幅进一步缩小。目前，深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主，2家银行上浮20%，1家上浮30%，且记者走访市场发现，深圳已有银行开始实行浮动定价，利率随着额度及资质情况有所调整。业内人士认为，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，房贷利率虽仍会保持低幅上涨，但将逐渐显现稳定的趋势。

深圳首套房贷利率环比微升

8月份，全国首套房贷款平均利率继续上涨。据融360监测数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。

再看深圳，8月深圳首套房贷款平均利率为5.62%，环比上期上升0.36%。在融360监测的深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%；6家银行执行基准上浮10%，较上期减少2家；10家银行执行基准上浮15%，较上期增加2家；2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%。

“目前，首套房贷利率一天一个样，都是根据市场的具体情况浮动定价的。”记者从农行深圳分行相关人员处获悉，虽然今年已经3次定向降准，但银行的个人贷款额度依旧紧张，现在都是根据额度、客户资质等情况，在上浮15%基础上进行综合浮动定价，因此，每个人的房贷利率都可能不一样，并没有一个确定的利率。

此外，从放款时间来看，上半年银行放贷排队时间为6个月左右，虽然目前有所缩短为3个月左右，但深圳房贷政策未有松动迹象，额度依旧紧张。从深圳人行数据亦可看出端倪，7月人民币贷款增加571.67亿元，其中代表着房贷的住户部门中长期贷款，增加165.39亿元。相比去年7月，人民币贷款多增了132.94亿元，但住户部门中长期贷款却少增了16.5亿元。

利率仍或将小幅上涨

8月，各地政策性调控密集，新出台多项调控细则，调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等方面，市场监管趋严趋细。尽管如此，房贷利率上涨的势头开始有所缓解，2017年7月至2018年7月，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近；且8月上调利率银行数为40家，较7月数值减少7家，利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

“从目前市场情况来看，房贷利率保持继续低幅上涨的概率极大。”融360房贷分析师刘倩认为，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。

业内人士认为，未来，房贷利率将会稳定在一个阶段峰值水平，且额度情况及审批情况也会有所缓解。一部分得利于银行流动性的改善，另一部分得利于资源的优化配置，随着投资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源。随着政策的指引、行业的监管以及自身的改善发展，整体市场表现将会更加平稳有序，市场中供需矛盾将会得到较大程度缓解，尤其是解决房屋居住需求的渠道将会变得更加宽广、有效。

从目前的情况来说北上广深这四个一线城市的房价可以说是高出天际，虽然最近有数据表示一二线城市的房价有所下调，但是下调的幅度不痛不痒，依然解决不了买房的难题，如果房贷利率继续上浮的话买房的难度将会越来越大！