8月房地产销售总体平稳 百强房企销售额增长逾五成

克而瑞最新统计显示，受季节性因素影响，8月房地产市场销售情况总体平稳。截至8月末，百强房企单月销售业绩同比增长52.2%，环比微增1.3%。考虑到年底前房企可能加快推货，房企的销售规模有望继续增长。

8月，百强房企合计实现销售金额7758亿元，与7月销售规模基本持平，仅环比微增1.3%。但较之去年同期，TOP100房企8月单月销售额的增幅仍达到52.2%。

“从城市的纬度看，克而瑞监测的29个城市8月份的销售与去年同期相比有增长，但增幅不大，约增长了7%，环比则基本持平。”克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，从8月的供应来看，29个城市新增供应同比增长14%，环比增长5%，“应该说整体上9月份的市场成交量还是比较有保证的。”

今年前8个月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。其中，前20强、前30强和前50强房企门槛提升幅度较大，均较2017年同期增长近五成。截至8月末，前10强房企门槛已达到1210亿元，千亿房企数量增至13家。另外，百强房企门槛同比提升29.9%至120.9亿元。

截至8月末，上市房企已悉数发布了2018年半年度业绩。受益于行业集中度的提升，今年上半年，房企盈利能力继续提升。前10强房企中，大部分房企净利润增速高于营业收入增速，表明大房企盈利能力较强。融创中国、华润置地、新城控股的净利润同比增幅超过90%。

克而瑞认为，当前房企盈利能力上升受益于企业的内部管控，以及行业集中度上升的红利。从内部因素来看，房企不断加强内部管控，严格把控项目盈利空间，保证利润率水平。从外部行业因素来说，受益于行业集中度上升，近期大量收并购项目进入结算周期。这些项目普遍收购成本相对较低，保证了项目的利润。

从土地市场来看，自三季度以来，百强房企拿地整体保持谨慎，土地流拍数量有所增加、溢价率明显下降。克而瑞统计数据显示，从前8月各梯队房企的销售和新增货值来看，超过五成土地被销售前10强房企所获得，新增货值在百强占比达到50%，比销售金额占比高出6个百分点。土储上领先的优势成为新城控股、龙湖集团、华润置地冲击1500亿元、甚至更高规模的筹码。

截至8月末，销售百强房企拿地普遍集中在三、四线城市，三、四线城市新增拿地建面占比达到60%。分区域来看，中西部成为房企布局的重点，新增拿地建面占比接近43%。

从前8月新增土储建面前15的城市来看，几乎被中西部二线城市所占据，重庆、郑州新增土储建面大幅领先其他城市，昆明、西安、武汉等城市排名也相对靠前。三、四线城市中，温州、佛山、孝感等城市新增土储建面均较大，且多数是环核心城市周边三、四线城市。这表明房企拿地更加谨慎，更加聚焦需求充足、经济基础较好的地方。

杨科伟表示，预计接下来土地市场总体将呈现量平价稳的格局。对于大部分房企来说，或许应该收缩拿地战线、放缓投资节奏，防范四、五、六线城市市场风险，并重点关注东部二线城市以及环一线城市周边三、四线城市的结构性机会。