买房首付多少最划算 2018年买房是全款还是贷款好

现在买房主要有两种方式,一种是全款买房,另一种就是向银行贷款买房,后者是目前绝大多数人选择的方式。2018年买房是全款还是贷款好?要是选择后者,买房首付多少最划算?打算买房的人不妨花点时间看下以下的内容。

(一)全款买房

对于一般人来说,一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力,即使有那个能力,首付之外剩下的钱其实用来投资理财,拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多,所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松,但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。

更多人倾向贷款买房
更多人倾向贷款买房

一次性付清全款,虽然少了银行利息,看起来很划算,但丧失了很多机会成本。比如,公积金账户如果不用来贷款,存款利率其实是超级低的(上年结转的按银行同期三个月定存利率计息)。如果全额付清,那么你公积金账户里的钱就用不到了,这就是一笔不小的损失。

(二)贷款买房

对于一般家庭来说,在稳定月收入的情况下还月供,公积金按月提取还款也能解决不小的负担,甚至能把大部分月供给抹掉,这样生活也没什么负担了,甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。

对于普通家庭,算下月供和公积金按月提取的差额,每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供,对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分,可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话,一定要留下来。

如果选择贷款购房,虽然要承担银行利息,看起来很不划算,但是房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低,若有家族生意、企业的,买房贷款,所付出的贷款利率要远远超过房贷利率,若一次性全款买房,那在生意场上所用的钱就少了。

其次,若自身投资超过贷款利率,赚的更多,但必须保证年年都需超过贷款利率才划算。而且等额本息比等额本金还的总利息要多,但还款压力小。

总而言之,是全款买房还是贷款买房,综合考虑以下因素才是最明智的方式:

1、资金的机会成本。选择投资回报最高的方式。

2、自己会不会理财。如果很会理财,自己的投资回报率能否超过贷款利率。如果不会那小编建议可以咨询专业人士,让他们来为你制定方案,帮你理财。

要是选择了贷款买房,买房首付多少最划算?在大多数人看来,向银行贷款越多越好,首付款3成,那么在手上的资金就会更多,面临的资金压力也不会那么多。除此之外,大家还可以利用多余的钱理财,理财高手赚到的钱会更多。