房地产投资需谨慎：买房的回报率没那么好

楼市强调控背景下，房地产投资这条路还行得通吗？对此，管清友认为，房地产投资需谨慎。他认为，这需要算一笔账，看房地产投资的回报率是多少，除非有利可图否则需谨慎。

8月21日，腾讯新闻《一线》就中国楼市话题专访管清友。这位如是金融研究院院长、首席经济学家在今年博鳌亚洲论坛上说：“现在买不起房子你就多买两套”。

而今，面对日趋严峻的调控形势，管清友认为，刚需群体还是尽可能利用自己有限的资金，通过杠杆或者其他方式能够控制更多的资源；对于投资群体要稍微慎重一些，需要算一算投资回报率。“对投资来说，现在我们考虑融资成本问题，考虑调控政策这一因素。现在融资难了，融资也贵了，买房的回报率也没有那么好了”。

不过，管清友认为，中国楼市还是有很大的发展潜力。中国城镇化还在推进，人们对于改善居住条件的诉求也是非常强的。大家愿意进城，进了城之后大家都想置业，基本都是这样的方式。

针对外界盛传的“房地产税真要来了”的消息，管清友认为，房地产税出台非常复杂，偶尔拿出来说说，对抑制整个房价、对房地产调控是有帮助的，“真在全国大面积征收，还真得下点决心。”

据悉，管清友长期从事经济与金融理论研究，时常对该领域热点事件发表自己的独特见解，在业内有一定的影响力。